福井市 での屋根のリーフォーム/注意点

福井県

福井県 福井市で失敗しない!屋根のリフォームのコツ

私たちにとって普段、屋根を気にすることって中々ありませんよね?!

でも、梅雨や台風の季節になると気になってくるもの。屋根は、家を雨や、風、日光から室内を守る大切な構造物です。いくら建物の基礎や土台がしっかりしていても屋根がヤワだと意味が無い。

特に日本は四季があって、季節の温度差もかなりのモノ。夏の紫外線やらされ、熱に焼かれ、雨がふったり、風が吹いたり、雪が積もることさえあります。

こんな過酷な環境を耐えなければ屋根の役割を果たせません。目立たないけど・・・実は、けなげな奴なんです。

そんな屋根のリフォームや修理、修繕については、キッチンや風呂場とは、ちと違います。

装飾や快適性あるいは機能性ではなく、建物本体のメンテナンス。建物を長期間維持させるための予防接種、なくてはならない医療行為のようなイメージです。

簡単にいうと非常に大切!(平凡な言い方でスイマセン)

できるなら、自覚できるほど悪くなってから行うよりも、定期的に行うことで建物の寿命を延ばすことにもなり、結果としてお財布にも安くなるはずです。で、その屋根のリフォーム。

大切な部分だけに失敗は避けなければなりません。しかも安く上げたい!と思うのは誰しも思うこと。

では、どうすれば屋根のリフォームで質と費用の両面で満足することができるのでしょうか!その前に、まずは屋根の材料を知るところから始めましょう!

 

屋根のリフォーム!色々な業者に相談してみる

 

ご注意!屋根のリフォーム

屋根の形状

屋根のリフォームと言っても、色々な屋根があります。

大きく分けると民家でよくある三角のフォルムに使われているものや、ビルなどの屋上の平らな屋根。まずは一般的な民家で使われている屋根の材質を説明しまそう。

ポイント >> リフォームは、屋根に使われている材料の種類や質によってメンテナンスの方法や、タイミングが変わってきます。

これら屋根に使われる材料の種類について、大きく分けると「スレート系」、「粘土系」、「金属系」があります。あとコンクリート系などもありますがキリがないので割愛しますね。

① スレート系カラーベスト、コロニアル
② 粘土系日本瓦、和瓦
③ 金属系トタン、ガルバニウム鋼板、ステンレス、銅

それぞれリフォームの時期や、メンテナンスの方法が違ってきます。

 

① スレート系の代表選手:カラーベスト

まずは最近の家の屋根に多用されているカラーベストと言われる材料について、これはスレート系の屋根材料の代表選手。

良好な状態をキープするためのリフォームタイミングは12年~15年前後となり、内容的には汚れを落としたり、塗装を行います。破損などが見つかればその部分を補修することになります。

大きな痛みがない場合ならココから7~ 8年は十分持ちます。痛みのある部分が多い場合は吹き替えを検討しなければなりません。

ちなみにカラーベストは、平型化粧スレートと言われるものでセメント、けい砂を原料として繊維で補強した材料です。

高密度で均一な結晶構造もっていて軽量かつ、含水率が少なく伸縮率も低い不燃材料です。カラフルで安く、工事が簡単なため急速に普及しました。

屋根の材料としては理想的な新瓦?なのですがデメリットもあります。それは、ある程度のスパンで手入れをしてやらねばならない!ということ。定期的なメンテナンスが必要です。

屋根のリフォーム スレート瓦

 

・耐久性:屋根の材料として強度はそこそこ。
・耐震性:通常の瓦の半分以下と軽量。建物への負担が少なく重心が低くなるため耐震性が向上
・耐候性:日本の過酷な自然に強い。夏の直射日光や、風雨に強い
・施工性:施工方法が簡単なため、工期が短く、費用面でお財布に優しい(笑)
・デメリット:定期的なメンテナンスが必要です

 

日本瓦は、メンテナンスフリー

粘度系の代表は、伝統的な日本瓦です。

日本瓦は、陶器のような艶が特徴で耐久性に優れ、塗り替えする必要がなく半永久的に持ちます。まさにメンテナンスフリー、ほったらかしでOK!の屋根材と言えるでしょう。

ただし、日本瓦には欠点もあります。

何より、重くて地震、揺れに弱く屋根が重くなるため、建物にダメージを与える可能性があります。ただし重量があるため、風に飛ばされにくく、台風等に強い特徴がありま

日本瓦のリフォームは、割れたりした場合の取り換えになり。通常は大きな工事にはなりません。もちろん塗り替えなどもありません。

和瓦のリフォーム

 

・耐久性:強度が高く耐久性に優れている。日本の風土に合っていて50年~100年持つことも!
・耐震性:重量があるため、建物への負担が多く、耐震性は悪い
・耐候性:日本の過酷な自然に強い。夏の直射日光や、風雨に強い。
・施工性:職人が必要で簡単ではない。
・デメリット:地震など揺れに弱く、職人が少ない

 

金属系瓦は、軽さと手軽さが特徴

現在、金属系の瓦はいろいろなものが出ています。

年々のように改良が進み、金属でありながら断熱効果の高い製品もあります。その軽さゆえ阪神大淡路大震災以降、人気を博したのがこの金属製の軽い瓦です。

特徴は、重量です。日本瓦の何と1/4~1/8と非常に軽い点で建物対する負担が少なく、地震などの揺れに強い屋根材質です。

よくあるカラーベストや、トタン屋根などの補修に際して撤去することなく、その上に重ねて施工すできるのもその軽さと扱いやすさのお陰です。

費用や工期の面でも歓迎されています。

昔、金属の屋根と言えばトタン屋根と言われるもので最近は見なくなりましたが亜鉛メッキをした鋼板の屋根材料でした。

トタン屋根の最大のメリットは、雨漏りしにくいという点。
しかも軽量で非常に安価であるため、かなり以前はトタン屋根を選ぶ方が多かったようです。

ですがサビが発生しやすく、断熱性能が全くないため室内の温度も上がりやすく、夏場は空調費用がかさむという難点がりました。そのため最近では、トタンを使用した住宅は珍しくなっています。

今、多いのはガルバリウム鋼板といわれるものでアルミニウムを55%程度含んでいるため、アルミニウムの特徴である軽さ、耐食性、耐熱性、熱反射性と屋根材としての性能が満点の人気者です。

薄い金属板であることから加工性もよく、色々な形に加工出来たり、あらゆる用途に使用されています。

金属製の屋根のリフォーム

 

・耐久性:強度が高く、耐久性、耐熱性、耐食性に加え熱反射性も高く屋根材としてはベスト
・耐震性:以上に軽く和瓦に1/4~1/8と建物への負担がなく耐震性は非常に良い。
・耐候性:日本の過酷な自然に強い。地震はもとろん夏の直射日光や、風雨にも強い。
・施工性:ある程度の経験が必要。施工は簡単ではない。
・デメリット:施工のむつかしさ

 

これ以外にも各種派生した屋根材がありますが、大切なのは屋根そのものよりも、まずは家としての耐久性から入るべきで、その結果、この屋根!などと言った選び方を推薦します。

屋根の重量は、家の土台や柱に直接かかってしまうため、屋根のリフォームに合わせて家としての構造上に問題がないか一緒に調べておきたいですね。

 

・・・こんにちは!

ご挨拶が遅くなりまた。私は長年、ある有名な外食チェーンの店舗開発部という店舗の出店や既存店の改修、リフォームに携わる部署で実務をしてまいりました。

リフォームのプロ

店舗をきれい保つには色々な部分、外装、内装、キッチン、そして屋根も!それぞれリフォームする期間を定めて定期的に行わねばなりません。

限られた予算の中と、スケジュールを厳守してリフォームを行い、建物の見た目や機能性を保つことに苦心してまいりました。

その意味でリフォームプロと申しても過言ではないと思っています。

その私でも思い起こすせば今でも後悔するリフォームがあったり、見えない部分だけど自慢できるリフォームがあったりもします。

言えることは、価格と質を満足させるリフォームはプロでも難しいということです。

屋根のリフォーム!注意したいこと

屋根のリフォームには、特に注意して欲しいことがります。

何より、家全体に影響する大変重要なリフォームです。せっかくリフォームするのですから、その後数10年以上にわたって風雨や、太陽などのダメージから家を護ってもらいたいからです。

慎重にご検討されると思いますが、くれぐれも業者の甘い言葉に乗ってしまったり、価格に走りすぎたりしないよう心掛けていただきたいと思います。。

まず、はっきり申し上げておたいのですが・・・

安さだけ、予算を優先した交渉は、ほどほど・・・が大切です。

値引きを要求しすぎると見積の金額に合わせるため、材料の質を落としたり、工程を単純化したりして調整される危険性があるからです。

業者も商売なので、取りこぼしたくありません。価格重視の方には、そういった方法で調整をはかってしまうもの。

大幅な割引を得て、見かけに満足できたとしても見えない部分で手抜きや、低いレベルの材料を使われていたら屋根としてどうなんでしょう・・・

 値引きを勝ち取ったけど・・・

  • 屋根に使う各種材量の質を落とされたり
  • 工期を短縮して適当な工事になっていたり
  • 大切な防水処理の材料を低く、施工も適当であったら・・・

→ 見えない部分で原価を調整して安く辻褄を合わせるなど簡単です

上手く値切ったつもりで・・・実は割高なんてことが起こ得るのです。こんなことされても素人には分かりません。何か事があって初めて分かるもの・・・

 

リフォームの困りごと

ここで是非とも覚えていただきたいことがあります!

「リフォームって価格相応にしか、出来上がらない」ということ。

格安とか、激安など実はありえないんです・・・オカシイのです。

今なら「最高ランクの材料をいっぱい使って経験豊かな職人が最高の技術で対応します!」「しかも、あなただけに激安!格安!でご提供します!」・・・

これって手品や、マジック、魔法のレベル。

起こりえないのです安いのには、安くできるだけの理由が必ずあります。

「利益度外視です!!・・・」なんてことを、友人でも親戚でも恋人でもない?!あなたに自分たちの利益を削ってまで提供してくれる訳がない・・・そう思いませんか?

 

  • 今回だけ!
  • 利益度外視で
  • 創業祭です
  • 先着〇〇名だけに
  • モニターに当選しました・・・だから契約して!

なーんてこと、全部ある訳ないです!!全部ありえない。受注の口実です!・・・

 リフォームは定価などありません。割引分を価格に上乗せしておけば良いだけ・・!

価格相応ならまだマシ!

見えない部分で適当な工事や、せこい材料の変更などだけは避けさせたいものです・・・

もうお分かりですね!

相場を下回るような価格は出るはずがありません!激安で契約したは自慢にはならないということ!

リフォームで大切にしたいのは!

お互いの信頼関係で価格ではありません!

激安を求めすぎると、しっぺ返しを食らいかねません。見えないところで・・・

では言いなりに契約しろと?!むしろ高いことを歓迎しろと??・・・

いえいえ違います。もちろん値切るところは値切りましょう!むしろ値切られる前提の見積もりでさえあります。

回答の前にリフォーム業界について知って欲しことがあります。

リフォーム業界とは!

これを言ったら・・・

塗装や外壁のリフォーム会社は、施工とは言いっても建築業の「免許」は不要です。何ならあなたも明日から参入できるということ。だから色々な業者が入り乱れています。

ちょっと大きなスーパーではリフォームコーナーが常設され、ホームセンターでもリフォームコーナーは鉄板です。その他、家電量販店や、住宅メーカー、もちろん地域の工務店、建設会社、リフォーム店、不動産業者などでもリフォームに進出しています。

・・・なぜ??

先のに申し上げた通り・・原価を調整すれば儲けを出しやすい!

屋根のリフォームで気を付けること屋根にかかわらずリフォームに慣れてる人なんてそうはいません。一般の人はまったく分からない分野ですよね。つまり、誤魔化してもバレにくい!

もちろん正直・真面目で適正に行っておられる業者も多数おられます。

何度も申し上げますがリフォーム業界は、ズル目のリフォーム業者が少なからず存在する。以下のように苦情やトラブルが数多く寄せられてます。

リフォーム業界は、クレーム業界といわれるほど、クレームが多い業界です。

 

リフォームの問題点

 

屋根に限らず、必要になる費用は現場、現場によって違って当たり前・・・だから「今なら30万円でOKとか!」価格からアピールできるものではありません

何より、屋根のリフォームは、経験の豊富さ、技術力がモノを言います。現場を見る目がなければ良いリフォームはできません。

言葉の魔力に負けないで冷静に考えましょう。

 

屋根のリフォーム/大手業者なら間違いない・・・?

そんなに言うなら大手に任せれば安心・・・と考えませんか?。

もちろん信用力は、ずば抜けています。

ただし、知名度があるからとかテレビCMで親しみがある・・・というのは違うと思います。

その反対で・・・

毎日のように見るテレビCM!豪華なパンフレット。
多くの従業員と多大なるCMを含めた大きな経費・・・それが原価に上乗せされてきます。掛った費用は原価です、原価は回収が必要です・・・ということは安くできる訳が無いですよね。

同じリフォームでも大手にお願いした!という「 自慢+安心料 」だと納得できるなら良いのかもしれません。高い分、安心ということもある・・・

本当にそうでしょうか?

大手さんに依頼すると分かりますが、えっ?この工事が何故こんなに高いの?・・・驚くことがあります!2倍~3倍などあたりたり前の世界です。

でもこれって、大手さんにしか見積もりをとっていないと分からない話です。

リフォームは大手だけではない

2倍、3倍払ってでも・・・大手に依頼したいと言われるなら反対はしませんが、理解はできません。

実は、常とは申しませんが大手であればあるほど、受注後の作業は下請け(外注)にに回すもの。

受注と施工は別・・・ということは階層が増えるだけ。それが外注費。

そこに先にお話しした宣伝広告費(CM等)が加わり、本社費用とかいわれる会社全体にかかる費用がかかってくる。

大手も出来る限り利益を上げるため、下請けを値切ります。結局、手数料が増えて、施工する業者自体も変わりらずとなりかねず、あまり意味の内容に思えてしまうのです。

ただし、高額ではあるけど親身に提案してくれる大手もあるので相談するのは無料です!高額であることを容認できるなら当たってみても良いかもしれませんね。

 

屋根の修理

安心の屋根リフォーム/業者をどう選ぶ?

価格だけで選んではダメ!でも大手にも頼らない!では、よい業者に巡り合える方法ってあるの?

答えは簡単です!

相見積もりを取りましょう!

だからぁ~!誰から取るの?どこからとるの?

ハイ!答えは「不特定多数!しがらみのない方法で多くの業者に見積もりを依頼できる方法」があります!しかも無料!優良なリフォーム業者が集まったサイトを利用するのです。

色々な業者に無料で見積もりを依頼でき、多くの提案から比較する!

 相見積もりとは?!

いくつかの業者から見積もりを取って比較することをいいます!

▼待ちきれない人はのぞいてみてください

外壁リフォーム/相見積もりで賢く依頼する

相見積もり!こそが屋根のリフォームを成功へと導きます。

ただし!相見積もりには、秘訣があります。単に見積書を集めれば成功するというものではありません!賢く相見積もりする方法というものがあるのです!

屋根の修理の見積書

注意したいのはリフォーム業者がすべて同じ形式で見積もりを作ってくれることは無いということ。業者によって形式や書き方が違います。

そうなると、せっかく相見積もりをしたのに単純に金額の高いとか、安いで決めたりしがちです。

これでは意味がないことはもうお分かりですね。

 

▼こんな選び方は駄目

良い材料を使って欲しい。だから材料費以外の費用が安い方を選んだ!

・・・でも、内容の割り振りなど、どのようにも記載できますよね。

値引きの大きな方を選んだ!というストレートな判断。

・・・そもそもリフォームに定価というものが無いことはお話ししました。ということは値引額にも根拠は無いというのがホントのところ。

例えば、300,000円の値引されていても、その分、上乗せされている可能性もあります。もしくは工事の内容で調整しているのかもしれません。

値引き額が大きいとインパクトはありますがそれだけでは意味がありません

 

屋根のリフォーム(修繕)なぜ?相見積もりをするの???

相見積もりを上手く利用すれば理想的な工法と適正な価格、信頼できる業者に出会えるからです。

そこで、相見積で大切なことをお話しします。相見積りは、金額ではなく、工事の明細が大切。

使用する材料。材料のメーカーや単価、特徴、品質。工事の方法や範囲などの記載項目を確認して欲しいのです。受け取ったら1項目ずつ確認する位の気持ちが大切。

そうすることで各社の工法による価格の違いが見えてきたり、優劣が分かったり、材料の質や違いが見えてきたり、同じ材料でも価格が違うことも分かったりします。

なぜ? この材料を使うの。なぜこの工期なの? 相見積もりで比較することで見えてくる部分を納得いくまで聞きましょう。

特に工法は、しっかり説明を受けてください。分からないところは、どんどん聞くこと。なぜこの工法なのか・・・なぜこの屋根材なのか、この個数の根拠はとか・・・

内容が分からなければ納得するまで質問すれば良いのです。遠慮などする必要はありません。そうしていると面白いもので記載されている工法と金額のバランスが分かってきます。

この過程で説明を面倒がるような業者はやめた方が良いかもしれません。まともな商談ができない業者は外しても良いと思います。

 

外壁リフォームの成功は、人対人!あなたと業者との信頼関係がなければ成功しません

つまり、リフォーム業者の選び方で大切なのは、よく相談乗ってくれて、いろいろお客側の立場になって考えてくれたり、あれこれ面倒なことを相談しても、嫌がらず考えてくれたりする業者です。

特に質を落とさず、他の安価な材料を提案してくれたり、施工については経験上のアドバイスをしてくれたり、何かと親身になってくれるリフォーム会社を探しましょう。

 

その反対、悪質な業者は、材料を変更したり、面倒なことを嫌います

利益の出る材料を変えられたくなかったりします。工期を短くして職人の日当を減らすことで見た目の金額を落されかねません。手抜き工事の温床です。

何はともあれ「× 見積もり金額が高くて、材料の質も悪い」なんてことには、ならないように気を付けてください。

しっかり答えてくれて、納得できるようになってから決めればよいのです。

急ぐ必要はありません!

屋根リフォーム工事

 

外壁リフォーム/相見積もりの取り方

インターネットを使えば外壁リフォームを行う業者は、これでもか!と言うほど見つかります。注意すべきは情報の信頼性。

 業者探しは、信用ある専用リフォームサイトを活用!

・リフォーム業者を個別ではなく(一社一社は競争が働かない)
・複数のリフォーム業者が集まる紹介サイトがベスト
・登録に審査があるなど優良会社が多く登録しているサイト!!

複数のリフォーム会社に一度で依頼できるサイト。リフォーム業者を1社ずつ調べる必要がないため、時間の節約にもなります。しかも・・・

そういうサイトに登録してる業者は

  • 相見積りを取られる!前提
  • 他社と競争になる:前提!
  • 競争が分かっているから真剣(ボロ儲けできるような見積もりは出てくるはずがありません
  • 競争がないと材料、価格の両方でボラれかねません。

注意するべきは、サイトの登録基準。登録されているリフォーム会社が一定の基準をクリアした会社のみ登録しているサイトは信頼性が高いといえますよね。

私がオススメするのは以下のサイトです。

外壁リフォームの優良な業者が集結。しかも見積もり無料で、プランや見積書を提案してもらえます。面倒がなくて手軽。相見積もりに最適だと思います。

 

▼安心できるサイト運営も評価ポイントです。

 

  • 屋根のリフォーム・修繕・修理は、完成後を見ないで契約し、お金を払わねばなりません!しっかり比較して良心的で経験豊富、信頼できる業者を選びましょう
  • 屋根のリフォーム・修繕・修理は、予算に応じた提案力としっかりした職人の技術にお金を支払うものです。けして安さだけを優先しないでください!
  • 工事の経験などを聞き、提案力のある業者を選びましょう。品物を売ることばかり、価格ばかりでないか見極めましょう。

基準が明確で良質なサイトから相見積もりを依頼し、良い業者と出会うことが大切。屋根のリフォームで成功する近道であるということです。あなたのリフォームや修理・修繕が成功することを祈っています!

応援しています!

タイトルとURLをコピーしました